百色江湾一号楼盘烂尾 交房无期

维权曝光 2019-08-02 18:2150未知admin
 交房无期,钱退不了,188名业主的权益谁来保障?
买房是人生大事,本该值得高兴,而且“五证”齐全的房子按理说可以放心购买了。但是,最近几个月以来,在广西百色市迎龙新区江湾一号楼盘购买房子的188名业主却怎么也高兴不起来,相反却收获无尽的烦恼和焦心。因为根据合同规定,本该于2019年3月31日正式交房,但是眼下交房日已经超过4个月有余,项目不仅没有完工,而且整个工地处于停滞状态,原先的售楼部已经撤销,新的售楼部不知踪影。这让大家感到很焦虑:花了10几万、20几万、30几万元首付,甚至有些全款交了六七十万元购买的房子到底怎么了?是不是业主们交的购房款就这样打了水漂呢?

楼盘变成“鬼城”,业主难淡定

江湾一号地处百色市迎龙新区核心位置,距离高铁站、汽车总站、商场、银行、学校均不远,因临江而居,融入江山美景,按理说小区的区位环境不错,且楼盘的户型设计还不错,加上当初开发商轰轰烈烈的推销热潮,吸引了不少的居民前来该楼盘购房。
可是,买了房的业主们却发现,楼盘的施工总是“两天打渔,三天晒网”,特别是去年底以来一直处于停工状态,一点恢复动工的迹象都没有。现如今,业主们想要进去看看自己形同空气的“房子”时,都还要从小区工地大门旁边一处形如狗洞的小窗户爬进去,比做贼还难受。工地里乱七八糟,钢筋、塔架、钢管等材料锈迹斑斑,有些裸露在外生锈严重的钢筋竟能一掰就断,草长得又密又高,到了晚上一盏灯亮都没有,如同鬼城一般。
根据今年4月份百色市住建部门针对业主们的一份信访答复函,由广西金亨城市建设投资开发有限公司(以下简称金亨公司|)开发的“江湾一号”小区项目是原国有森工企业右江区林业局下属的百色贮木场改制而来,2013年2月通过出让方式取得该地块使用权,需要安置贮木场职工85户,项目分为一、二期开发。整个项目设计建设6栋,共952套住宅。2016年4月一期开工,建设住宅495套,截至目前,一号楼已建设至28层,2、3号楼已建至16层,二期未开工,项目于2018年1月取得商品房预售许可证,已销售188套,备案77套,全额付款15户,按揭173户,未销售住宅抵押20套,在建抵押87套。并提到该项目存在的主要问题是因项目用地使用权被广西中小企业融资担保公司申请法院查封,无法办理后续的抵押登记,无法办理按揭贷款,导致资金无法回笼。处理的情况是该局已督促开发商筹集资金,与广西中小企业融资担保公司解除建设用地使用权查封,尽快协助购房业主办理按揭贷款,实现资金回笼。同时,由相关部门协调广西中小企业融资担保有限公司处理查封事宜,并加快项目配套道路等市政设施建设。但是,从实际情况来看,目前没有具体的处理方案,更没有明显的处理进展,与业主们的期待相距遥远。随着时间越拖越久,业主们越是无法淡定。
市民何女士每次路过工地附近,都忍不住望房兴叹。“满心欢喜地以为今年有新房住了,想不到却如此堵心,要是真不得房钱也退不回来,那我想跳楼的心都有咯”,谈及此事,何女士无比心酸和无奈。其实,心酸无奈的,岂止何女士一人?

“五证”都已齐全,却也是大坑

要知道,“五证”齐全可是业主们购房信赖的基础。可是,该楼盘尽管“五证”齐全了,却也是个大坑。
市民郑先生在百色做家具生意,他花了约14万元首付款订购,当时开发商的预售许可证正在办理当中,销售人员对他反复说要他放心,预售证肯定办得的,早些买优惠多,买晚了就涨价了,所以他就购买了。但是,交了首付款后,开发商却一直未把购房合同交给他,几经周折,直到今年3月郑先生才拿到合同。虽然拿到了合同,但郑先生依旧有很多疑问:合同上写明2019年3月31日交房,但去年年底项目基本上就停工了,眼看交房日期快到了,售楼部却不见了踪影,而且他购买的是一套房,开发商给的几份收据却写着两个不同的房号,“我跟工作人员反映,他们解释说票据问题无关紧要,正式发票统一写就行。”为了能够尽快解决问题,郑先生家住湖南的老父亲也赶到了百色,为此事到处奔波,一家人在焦虑地等待着结果。
市民王先生省吃俭用几十年,全家三代人一同攒下的60万元都交给了开发商,2019年过年期间还幻想着一家三代人住上四室两厅的大房子享受天伦之乐,但没想到却变成了如此堵心的事,在交房款时还看到工人们忙得热火朝天的,销售人员也承诺会如期交房,一次性交清全款有更多优惠,就这样王先生很快地签下了购房合同,而且还一次性把所有房款都交清,没想到换来的竟然是开发商各种搪塞的回复。据了解,很多业主把家里多年的积蓄都拿出来买了这套房,有的借遍七姑八姨和朋友才好不容易凑够首付,有的甚至首付都还是贷款而来。
据业主们反映,开发商与他们所签订的合同让他们很迷惑,有些没写时间,有些是预售,所有合同末尾有一条项目地块被抵押的小条款,一般情况下很多业主都注意不到。至今为止,已购房的业主只有极少数备了案,其他多数未备案。基本上各个业主交了房款都没有得到正式发票,只是得到手写的收据。
从时间来看,该楼盘于2018年1月30日取得预售证。但据业主们了解到的情况,2018年1月1日开发商已正式开盘销售,2018年1月份前该楼盘已反复停工且被法院查封,在此情况下其“五证”到底是怎么获得的?业主们不清楚,而且也不是一般的买房者能够清楚的。

当年百色电视台为此楼盘打的广告无比讽刺,不知当年审批该楼盘的相关负责部门是否觉得良心不安?
 
因为房子无法按期交付,为了维护自己的正当权益,业主们曾经于今年3月中旬、4月下旬、6月下旬等不同时间到市住建局、房管局、信访局等单位申诉问题,寻求帮助,甚至到右
江区、百色市人民法院咨询帮助,但总感觉像个皮球一样被踢来踢去,一些所谓的处理答复也没有针对性,起不到什么实质作用。甚至有些部门相关人员还告诉业主:买房如结婚,政府只管发证,不管离婚。
相信很多朋友从网络上、电视上都看到过有关烂尾楼的新闻报道,业主们的下场都非常的惨,自己的血汗钱就这样打了水漂,想要维权走司法程序、走介入调解也是需要很长的时间和精力,烂尾楼想要迎来春天只能期望开发商融资成功从而继续建设,金亨公司的重要股东、开发商陆振东因为业主上访维权,迫于6月24日在业主代表群里发出一条信息,表示正在与其他投资机构洽谈投资合作意向,目前有两家投资商有合作意向。但在业主看来,这基本上是给业主们画饼,几千万元的投资能否解决问题还是个未知数,相比房地产项目动辄几个亿的投资,难道新投资商的几千万就能解决烂尾问题吗?
而且据业主们反映,自6月下旬之后,开发商更是几乎不接电话,不回微信,已经很难联系上,是不是已经跑路他们不得而知。
江湾一号项目的拖延无法按时完成交房,所有与房子相关的落户口、小孩教育、医疗保障等储多问题如何来解决?百色是五线城市,地方不大,可烂尾楼却不少,带给群众的都是血和泪。
房子是重要民生保障,事关社会稳定,关系百姓福祉,是群众能否获得安居和幸福感的大事!作为普通百姓,他们始终相信党和政府,相信中国共产党领导下的政府是人民的政府,是为民作主的政府,相信“有困难,找政府”不仅仅是中央习主席一个人喊出的口号,而是全国上下各级政府统一的共识和行动。
如今,江湾一号楼盘复工无望,业主维权绝望。真希望有关部门真正把这些民生稳定问题高度重视起来,尽早地拿出可行的解决办法,不要让购房者无限期地一等再等,不要让购房者流汗又流血。同时,也希望广大开发商们要对法律、法规心存敬畏之心,更要对得起业主们的全部身家的“重托”,对自己多一些自律,要信守承诺,更多一些契约精神,别让广大购房者伤神又伤心!……



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