买学位房并非毫无风险

维权曝光 2019-07-14 10:200

  近年学位房价格涨幅之大,令人吃惊。而广州将全面推行就近入学制度的消息披露了之后,有买房计划的家长们更是风声鹤唳。以近期成交的一宗二手房交易为例, 在广州越秀区一个带有省一级学校学位的楼梯房2房单位,单价去到47000/平方米,比不带学位的房价贵了20%以上。

 

  学位房为什么会有供小于求的市场?这与现行教育体制、家长教育观念有关。我们城市的优质义务教育资源十分匮乏, 分布严重失衡。并且都集中于老城区,如广州的越秀和天河两区,就近入学等入学制度又将房屋产权、户籍与学籍捆绑在一起,具有名校学籍的房子自然身价倍增。可以说,户籍、学籍体制造成了名校房源供不应求。再者,中国人传统的重视子女教育、不让子女输在起跑线上的观念,使得很多家长为了自己的子女能进名校,不惜重金买学位房来圆上名校梦,也造成学位房价格飙升。

 

  回到现实,学位房那么贵,究竟值不值得买?要回答这个问题,关键是看购房目的。

 

  假如是为了子女上心仪的名校,面对花费比买一般房子更多的钱,其实它的价值不在房子本身,如一般买房时考量的建筑质量、户型、园林、立面、物业管理、开发商品牌,而就在于它有名校学位。假如买学位房仅仅是为了投资,用来获得出租收益,或将来升值出售;那么,需要多方面去衡量这个投资行为将来是否能够获得足够的利润空间、更要防范可能的出手风险。

 

  综合起来考虑,买学位房其实要重点注意以下两个方面:

 

  首先是学位制度。学位房因为有学位才具有远高于一般物业的价值,所以,买之前一定要确认楼盘所配套的学校或者查有关区教育局网站确认学区信息,有必要还要到学校咨询。假如房子的学位指标被占用,即使买下房子,花了大价钱也拿不到学位。有些二手房还要看原业主户口是否迁走,有的则要提前购买,以便满足有关学校的居住申请条件。

 

  买学位房,其实是个技术活。因为要时刻了解方方面面的制度规定,如万一学位地段调整,房子原有学位可能就没有了。这其实是购买学位房的最大风险,市场的风险反而成为其次。

 

  其次是尽量综合考虑学位房物业的整体素质。虽说学位房的价值在于学位,但物业综合素质对于价值和未来的影响十分重要,比如社区规划是否良好、产品品质是否有保障等等。假如物业所处地段交通便捷、商业文化等配套成熟完善,那就是更完美了。这样的物业,与名校资源相得益彰。居住6年或者10年后,小孩子从学校毕业再转手时,房子或许不仅升值,而且仍然十分抢手。

 

  总的来说,因为我们的城市没有办法在短时间内改变优质教育资源不足、分配失衡的现实。所以,个人认为在相当长的时间里,学位房的独特市场价值不会丧失,还可能强化。也正是基于这一点,很多家长就考虑,买学位房既能让子女读名校,将来房子出售又可以赚钱。所以,学位房需求越来越大。当然,学位房中最具有价值的还是那些处于核心地段、同时又是品牌开发商开发的大社区精品楼盘。这样的楼盘在市场中因为稀缺,所以领涨抗跌能力较强。

 

  不过,还是要提醒消费者,买学位房并非没有风险。政府教育政策或者学校的生源政策一旦改变,风险就是不可逆的。 

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